Выбор способа управления
Существует несколько способов управления, практикуемых на Западе:
Building Management - управление проектом на стадии проектирования и строительства объекта.
Property management (управление объектом и управление эксплуатацией объекта)
Этот вид управления ставит своей основной целью повышение доходности объекта и управление его стоимостью. Основной задачей property management является управление процессами маркетинговой, финансовой и юридической деятельности.
Property management является основой коммерческого развития проекта и включает в себя следующие виды деятельности:
- · Продвижение объекта на рынке
- · Оперативное управление
- · Финансовое планирование
Asset management (девелопмент)
Asset management ставит перед собой задачи наиболее эффективного управления активами и инвестиционными портфелями недвижимости. Это доверительное управление капиталом инвестора с целью его преумножения. Asset management определяет направление инвестиционной деятельности в проектах коммерческой недвижимости и включает в себя следующие виды деятельности:
- · Работа на фондовом рынке
- · Финансовый менеджмент
- · Оценка
Facility managemenent (управление эксплуатацией объекта)
Целью Facility management является эффективное управление всеми службами, обеспечивающими непрерывную работу объекта коммерческой недвижимости. В задачи Facility management входит контроль за поставщиками ресурсов, организация работы сервисных служб и решение вопросов строительства, текущего и аварийного ремонта.
Facility management осуществляет процессы функционирования объекта недвижимости и включает в себя следующие виды деятельности:
- · Инжиниринг
- · Техническая эксплуатация
- · Уборка и обслуживание территорий
Для своей курсовой работы я выбираю Asset management.